Plan d'ensemble

ECO QUARTIER ROSEMONT
EPERNAY (51) 

2007 - en cours

 

Etude urbaine sur un écoquartier de 150 logements Plan d’aménagement des espaces publics et des lots privés Maîtrise d’œuvre des bâtiments

MAÎTRISE D'OUVRAGE
Groupe PLURIAL, Toit Champenois

MAÎTRISE D'ŒUVRE
bécardmap (mandataire) 
CTB (BET structure)
MCI (BET thermique/ fluides)
Etecna (Economiste)
OVIA (BET VRD)

AUTRES ACTEURS
Ville d’Epernay
Communauté de commune Epernay - Pays de Champagne

PROGRAMME
- Démolition de 138 logements individuels
- Création de 155 logements : 29 logements individuels livrés en 2012, 42 logements collectifs, 84 logements individuels
- Création d’espaces public (venelles et voie de desserte) - Restructuration de la rue Jean Talon
- Création d’un grand parc urbain

MONTANTS DE TRAVAUX
12 740 000 d’euros HT

 

L’Ecoquartier Rosemont se situe au sud de l’agglomération d’Epernay. Le développement de l’agglomération est fortement contraint par la topographie de son site, les emprises du vignoble et la plaine inondable de la Marne. Le manque de foncier urbanisable est une contrainte majeure pour l’évolution de la ville d’Epernay. L’opération permet d’éviter l’étalement urbain en renouvelant la ville sur elle-même et en maintenant une densité relativement importante malgré la programmation à dominante de logement individuel : typologies en bande, superposés, groupés, et une gestion inventive des stationnements.

Le quartier a une situation particulière : en fond de vallon. Les constructions existantes font obstacle à l’écoulement naturel des eaux et sont régulièrement inondées aujourd’hui. Le concept du nouvel aménagement, utilisant la topographie du quartier, entérine la non-urbanisation des terrains les plus en contrebas. Le talweg devient ainsi une plaine paysagée et récréative occasionnellement inondable. Le parc est constitutif d’une nouvelle identité pour le quartier.